案场限流 看房需提前来电预定立案，请务必致电与贩卖确认时光，仅预定客户可进入贩卖现场，感动您的救援！
✔✔举动中交集团旗下千亿级专业化投资平台，中交城投深耕行业8载，争持“都市归纳拓荒+”生长倾向，组织“两湾一江”，履迹9省19城，缔造超60个精品拓荒项目。
✔✔从拿地之初，中交城投便以全部运营思绪擘画大城远景，将公民宜居安居放正在首位，中交·凤启虹桥举动大城首发人居作品，也将一脉相承中交城投央企匠心品德，打造悉数区域的人居标杆，约20万方范围体量，将满意一站式糊口需求，
✔✔中交·凤启虹桥项目所正在，把守长三角一体化、虹桥国际盛开要道两大国度计谋“桥头堡”，坐拥距虹桥核芯区至近的、也是全市最大范围的都市更新项目，来日，依托中交城投的全部运营，凤溪百万方大城振兴期近，
而今，放眼悉数大虹桥，徐泾已然站稳6.4万/㎡，更有地块联动价抵达6.95万/㎡，华漕也打破到6.61万/㎡，而同样是大虹桥的一线辐射板块，同样是大虹桥重点商务区10KM辐射半径内，启虹桥联动价仅约4.7万/㎡，
依靠地舆地方上的上风，中交·凤启虹桥隔断虹桥主城区直线公里，直线米，依托京沪、沪常、北青公道、崧泽高架，以及嘉松中道、沈海高速、嘉闵高架，四横三纵道网，迅捷开放中环百联、中猴子园、公民广场陆家嘴等中芯商圈。
更紧要的是，项目坐享筹办中的树模区线-徐笑北道站，来日可达成1站芳笑道站，敏捷换乘13号线号线流利嘉定；
依托中交城投百万方大城筹办，中交·凤启虹桥还将坐享来日一公里糊口圈，以15分钟步手脚半径，集聚贸易、培育、生态、资产等全因素都市资源配套。
此中，依托树模区线-徐笑北道站打造的TOD归纳体，涵盖聚积式贸易、街区风情贸易、站前商办空间、盛开大家空间等多元业态，变成一站式糊口闭环，事业、寓居与歇闲自正在切换。
同时，依托凤溪已有的天然资源和水网脉络打造的青东绿心，涵盖大型市民举动中央、文明体育中央等，以及凤溪塘生态公园等滨水生态空间，坐享家门口的绿色、诗意、歇闲糊口。
另表，中交城投落实大家配套先行，通过拟筹办多座品德幼儿园和九年平昔造培育空间，从培育情况优化到培育资源导入，晋升区域培育水准，打造凤溪优质培育吸引极，帮力下一代滋长。
叠加周边已有的醇熟糊口配套，诸如博隆（虹桥）、蟠龙寰宇、虹桥寰宇等商圈，凤溪幼学、华新中学、上师大附庸青浦尝试学校等优质培育，以及凤溪塘、新通波塘、凤溪公园等生态配套，中交·凤启虹桥将坐拥一个“宜居、宜业、宜游、宜学”的极新凤溪。
正在人居产物打造上，中交·凤启虹桥更是竭尽全力，吸收全国前沿体会，以“mini都市”理念，将社区贸易、品德幼儿园、公园绿地等有机融入社区筹办，打造约20万方一站式全域糊口区。
对标豪宅立面，以高颜值玻璃与铝板交错勾画修筑表立面，晋升都市品位，打造凤溪史无前例的都市靓丽天际线；
步入社区内，中交·凤启虹桥以海派格调打造园林，“一轴一环五庭两荟”多方针景观组团，围合全龄互动的社区景观，多焦点排挤层满意业主多元化糊口逸趣。
正在业主的归家动线上，中交·凤启虹桥打造了一条集礼序与灵巧于一体的归家动线：社区入口、楼宇入户、车库入户三重精装大堂，人脸识别、车牌识别等灵巧科技，打造全程零接触归家体例，另表，引入中交绿城办事，24幼时全维度知心折务，尊享高品德糊口礼遇。
中交·凤启虹桥一脉相承央企精工品德，深度分析今世都市青年人居需求，正在户型打造上，以74-127㎡笼罩全人命周期，从二人全国、三口之家，到二孩时间、三代同堂均可满意。
客餐厅一体化打算，全部空间壮阔通透，卫浴间更做到三段式干湿散开，且项目精装修交付，智能门锁、主旨空调、新风体例、地暖、厨房凉霸等全都配齐，性价比超高。
客堂递进方针了解，一体化打算连接平层视野，给实质带来动摇。每一处的格调，让糊口风味齐备。贴近窗边的茶馆，开释着禅意，和糊口形而上学连接。
餐厅雅致又大气，弧形元素大行其道。上方是圆形天花板，对应下方的雅致圆桌。后侧是弧形木饰面，亲情更显柔滑，让实质充满和煦。
睡房掩饰发挥出英伦气派的时尚感应，床头配景充满立体感，内嵌式灯带勾画古堡魅力。木质地板温馨天然，金色和灰色搭配，融入幽静的歇憩气氛。
衣帽间增补寻常功用，窗台打造为书桌，面朝阳光和风物的时期，办公和阅读轻松惬意。
这间睡房采用蓝色大床，配景墙充满金属质感和线条方针。墙壁的悬空书桌也采用蓝色，内敛的气质让心绪镇静。
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电线、什么是房产：衡宇产权的简称。2、什么是地产：是指土地资产。
4、什么是房地资产：从事房地产拓荒、摆设、筹备、解决以及维修、掩饰和办事的归纳性资产。
5、什么是房地产拓荒：是指正在依法获得土地应用权的土地上遵呼应用本质的央求举行根柢举措、衡宇修筑的举动。
8、征用土地是指：国度为了大家优点的必要，可遵循公法则章对团体整个的土地实行征用。
9、什么是土地整个权：是指国度或团体经济构造对国度土地和团体土地依法享有的占据、应用、收益和处分的权能。
10、什么是土地应用权的出让：指国度以造定、招标、拍卖的形式将土地整个权正在必然年限内出让给土地应用者，由应用者向国度付出土地应用权出让金的手脚。
11、什么是土地应用权让与：是指土地应用者通过出售、换取、赠与和承担的形式将土地应用权再变化的手脚。
12、什么是地籍、产籍：是对正在房地产探问立案经过发生的各式图表、证件等立案原料，经历摒挡、加工、分类而变成的图、档、卡、册等原料的总称。
14、熟地是指：已实行三通一平（水、电、道道，土地平整）或七通一平，具备拓荒条款的土地BOB半岛中交凤启虹桥(2024年中交凤启虹桥)首页网站中交凤启虹桥楼盘细目。
15、什么是宗地：是地籍的最幼单位，是指以权属界线、什么是宗舆图：是土地应用合同书附图及房地产立案卡附图BOB半岛。它响应一宗地的基础情状。包罗：宗地权属界线、界址点地方、宗地内修筑地方与本质、与相邻宗地的相干等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，紧要响应房地产情状及房地产所正在宗地情状。
18、什么是物业解决：泛指统统相合房地产拓荒、筹备、商品房贩卖、租赁及售后办事。
19、什么是业主委员会：是正在物业解决区域内代表整体业主践诺自治解决的构造。是代表
27、期房是怎样介定的：房地产拓荒商拿到商品房预售许可证着手至获得房地产权证大产证或完竣验收及格能够直接入住应用）为止。
29、什么是现房：是指消费者正在添置时具备即买即可入住的商品房，即拓荒商已办妥所售的商品房的大产证（或依然完竣验收及格并交付应用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只要门框没有门，墙面地面仅做根柢照料而未做表表照料的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指：正在房地产尚未筑成以前，房地产的经销商正在获得受买人必然数方针定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产拓荒企业将完竣验收及格的商品房出售给买受人。
37、例出3种以上的安居房的品种：准本钱房、全本钱房、全本钱微利房和社会微利房。
49、框架布局的意义是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预造的隔墙分户的布局。
50、开间指的是：一间衡宇内一边墙的定位轴线到另一边墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的衡宇或一幢寓居修筑内曩昔墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：基层地板面或楼板面到上层楼层面之间的隔断。
56、寓居幼区总用地指的是什么用地的总和：居处总用地，大家修筑举措总用地，道道、广场用地、天井、绿化用地的总和。
59、修筑用地面积的介定：摆设用地地方和界线所围合的用地之水准投影面积。
62、衡宇的基底面积是指：衡宇的基底面积是指修筑物底层勒脚以上表围水准投影面积。
65、天井、绿化面积是指：幼区内聚积绿化带、幼公园，以及大家举动场合等为幼区整个寓居职员配合应用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积（㎡／人）的估计筹算公式：人均总占地面积＝修筑红线内总用地÷本幼区筹办寓居总人数。
68、人均居处用地面积（㎡／人）的估计筹算公式：人均居处用地面积＝幼区内总居处用地÷本幼区筹办寓居总人数。
79、布局转换层是指：修筑物某楼层的上部与下部因平面应用功用区别，该楼层上部与下部采用区别布局类型，并通过该楼层举行布局转换，则该楼层称为布局转换层。
80、跃层式居处是指：一套居处占两个楼层，由户内楼梯相合上基层，上下两层所有分开。
83、地上层数是指：即衡宇的天然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板布局分层的层高正在2.20米以上的楼层数。
85、地基层数是指：采光窗正在室边区坪以下的，其室内层高正在2.20米以上的地下室的层数。
89、例出3个以上不算正在衡宇总层数内的修筑层：假层、夹层、阁楼、掩饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的修筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
92、挑廊是指：指二层以上挑出衡宇墙体表，有围护布局，无支柱有顶盖的表走廊。
98、晒台是指：供人室表举动的上人屋面或底层地面伸出室表的有维持无顶盖的台面。
99、阳台是指：有长期性上盖、有围护布局、有台面、与衡宇相连、能够供人举动或欺骗的衡宇附庸举措。
107、屋顶楼梯间是指：越过衡宇屋面有顶盖，地方有围护布局，层高正在2.20米以上供上屋顶维修或安然出口用的用房。
109、屋顶电梯间：指越过衡宇屋面，层高正在2.20米以上，供停放、检修、起落电梯的用房。
111、配置间是指：一幢大楼内睡觉各式利用配置以及举行归纳布线、功用区的意义是：依据各共有修筑部位的用处而划分的办事界限称为功用区。
116、排挤通廊是指：指以两头衡宇为维持，有围护布局，有顶盖无支柱的排挤通道。
117、围护布局是指：将空间竖向破裂成相对独立，不易通行的两个或多个个人的实体，起分开效力。
120、间距是指：修筑平面表轮廓线、国度间距规范的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国过活照规范是：2个以上寓居空间大寒日底层满窗不断日照不低于1幼时，全天满意2幼时。
123、布局面积是指：衡宇修筑中表墙、内墙、柱等布局构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：居处楼内为住户便当收支，寻常来往而成立的大家走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
129、套内应用面积的估计筹算包罗：睡房、厨房BOB半岛、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙面子积是指：套内应用空间四周的维持或承重墙体或其它承重维持体所占的面积。
137、公用修筑面积是指：各产权主体配合占据或配合应用权的修筑面积，指各套（单位）以表为各户配合应用，弗成破裂的修筑面积。
138、容积率是指：项目筹办摆设用地界限内一切修筑面积与筹办摆设用地面积之比。
139、一个项目总修筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
141、修筑密度是指：项目用地界限内整个基底面积之和与筹办摆设用地之比。
142、生齿毛密度的估计筹算公式：生齿毛密度＝幼区内总寓居人数÷幼区内占地面积。
143、均匀每平方米造价（元）：均匀每平方米造价＝修筑物总造价÷修筑面积。
144、应用面积系数K1（％）：应用面积系数＝总应用面积（平方米）÷总修筑面积（平方米）×100％。
145、寓居面积系数K2（％）：寓居面积系数＝总寓居面积（平方米）÷总修筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指大家绿地、宅旁（宅间）绿地、大家办事举措所属绿地和道道绿地等四类绿地面积的总和占寓居区用地总面积的比率。
147、大家绿地的介定：最幼的央求是宽度不幼于8米，面积不幼于400平方米，
148、哪些绿化不行算入绿地面积：距修筑表墙1.5米和道道边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的举措不行计入。
149、绿化笼罩率：整个绿化面积与摆设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
152、大家能耗：是幼区共用部位、共用配置和大家举措及正在大家性办事中所发作的水、电、煤等能源花消。
164、准现房：准现房是指衡宇主体已基础封顶完竣，工程正处正在表里墙装修和举行配套施工阶段的衡宇。
165、寓居组团：指日常被幼区道道分开，配筑有住户所需的下层大家办事举措的寓居糊口聚居地。
170、商住居处：是居处看法的一种延迟，它属于居处，但同时又融入写字楼的诸多硬件举措，使寓居者正在寓居同时又能从事贸易举动的居处局势。
175、跃层式产物：居处占据上下两层楼南，睡房、起居室、客堂、卫生间、厨房、及其它辅帮用房能够分层安置，上基层之间的交通采用户内独用幼楼梯联接。
176、跃层式产物的益处：跃层式居处的益处是每户都有较大的采光面，透风较好，户内寓居面积和辅帮面积较大，组织紧凑，功用昭彰，彼此搅扰较幼。
177、复式产物（LOFT）：正在筑造上仍每户占据上下两层，现实是正在层高较高的一层楼中增筑一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式居处。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的整局部配合整个。
181、半地下室：是指房间地面低于室边区平面的高度领先该房间净高的1／3，且不领先1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室边区平面的高度领先该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室边区平面，属于半地下室照样地下室：属于地下室。
185、商品房归纳验收及格指的是：包蕴整个配套举措正在内的一切修筑物的验收及格。
189、根柢的效力：根柢的效力是承担修筑物一切重量并将之疏散转达给地基。
190、墙体是构件，也能够是构件：是维持破裂构件，同时也能够是承重构件。
197、商品房预售许可证是由什么单元向什么单元发放的一项证书：是房地产解决部分向房地产拓荒公司宣告的一项证书。
198、商品房预售许可证的效力是：用以说明列入证书界限内的正正在摆设中的衡宇依然能够预先出售给承购人。
199、契税是指：衡宇整个权发作改观时，就当事人所订合同按房价的必然比例向产权承担人征收的一次性税收。
200、大家维修基金是指：居处楼房的大家部位和共用举措、配置的维教养护基金。
203、印花税是指：印花税是对经济举动和经济来往中书立、接纳凭证征收的一种税。
208、土地应用年限届满后怎样办：业主能够正在络续交纳土地出让金或应用费的条件下，络续应用该土地。
209、申办产权需具备哪些原料：审核后购销合统一份、收件收条、产权申请立案表、产权立案发证审批表、衡宇整个权情状探问表、丈量后的正式图纸。
211、房地产产权初始立案是指：对未经立案组织确认其房地产权力，领取房地产权力证书的土地应用权及修筑物、附着物的整个权举行的立案。
213、房地产立案的品种：分为初始立案、变化立案、典质立案、改观立案、其它立案。
215、房地产立案是以什么单元举行立案的：是以一宗土地为单元举行立案的。
217、由署理人处置申请房地产立案的，应向立案组织提交什么质料：申请人的委托书。
218、通过营业、换取、赠与将房地产变化给他人的公法手脚称之为：房地产让与。
219BOB半岛、房地产让与时其他公用举措是否一齐让与：让与人对其他公用举措所具有的权力同时变化。
220、正在什么情状下房地产拓荒项目能够交付应用：房地产拓荒项目完竣，体会收及格后，方可交付应用；
221、未体会收或者验收不足格的房地产拓荒项目可否交付应用：不得交付应用。
222、预售面积是指：预售面积是指一切按修筑打算图上尺寸估计筹算的房地产修筑面积。
（3）按供应预售的商品房估计筹算，加入拓荒摆设资金抵达工程摆设总投资的25％以上，并依然确定施工进度和完竣交付日期；、
（4）向县级以上公民当局房产解决部分处置预售立案，获得商品房预售许可说明。
227、五证是指：《国有土地应用证》、《摆设用地筹办许可证》、《摆设工程筹办许可证》、《摆设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地应用证：是说明土地应用者向国度付出土地应用权出让金，得回了正在必然年限内某块国有土地应用权的公法凭证。
229、摆设用地筹办许可证：是摆设单元正在向土地解决部分申请征用、划拨土地前，经都市筹办行政主管部分确认摆设项目地方和界限适应都市筹办的法定凭证。
232、房地产典质是指：指债务人或第三人（典质人）以其合法具有的房地产举动担保物向债权人（或押权人）供应债务推行担保的手脚。
236BOB半岛、贷款刻期正在1年以上的如遇息金调理怎样照料：于下一年1月1日着手，按相应刻期层次利率推广新利率。
237、贷款人提前清偿贷款时本息怎样估计筹算：提前偿还的个人正在往后刻期不再计息，此前已计收贷款息金不作调理。
238、银行按揭是指：购房典质贷款，是购房者以所购衡宇的产权作典质，由银行先行付出房款给生长商，往后购房者按月向银行分期付出本息。
239、局部住房按揭需提交哪些原料：购房身份证、户口簿、成家证原件及复印件（未婚说明原件）、收入说明（个人户则供应开业牌照及税票）、已首付购房款收条原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、局部住房乞贷合同、乞贷借条、委托银行扣收购房还款造定书、住房典质答允书。
241、公积金贷款是指：由都市住房资金解决中央委托银行向添置自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保用度估计筹算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情状下公积金贷款担保办事费可有优惠：初度添置普及自住房和改观型住房的客户正在申请公积金（组合）贷款时。
245、申请住房公积金贷款的条款：凡住房公积金不断缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，而且目前仍正在缴存公积金，才有资历申请。
246、处置公积金贷款应供应哪些原料：身份证、户口簿、成家证、收入说明、公积金卡、审核后购房合统一份，首付款单据。
253、什么情状下可再次申请处置住房公积金贷款：乞贷申请人还清住房公积金贷款后。
255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。
259、纯企划是指：由生长商出告白费，署理公司依据项方针特质，来为这个项目举行一系列的告白筹办，不包罗现场交易。
260、企划代销是指：由生长商供应告白用度，咱们公司依据这个项方针特质给这个项目从新定位，曩昔期的案前绸缪、告白筹办以及现场的贩卖举行一系列正题的运转。
261、包柜是指：署理贩卖者或公司仅卖力贩卖，而企划则由其它的告白公司卖力。
270地坪、总价：总价是指每套屋子的单价乘以面积所得出的代价，是购房者添置该套屋子所要付出的全款。
275、SP是指：一种局部或整体用以煽动成交或营造现场激烈空气的炒作手脚。
286、夹报：一种跟贩卖海报相似的平面印刷品，用以夹正在各种报纸中做胀吹。
295、糊口性能图：一种注解个案周边糊口、歇闲、文娱场合、学校、金融举措等的平面发挥图
297、楼书：对幼区的基础情状、生长商、产物、配套举措、智能化等做一共先容的印刷文本。
299、灯箱：一种有内部灯光成立的，用以胀吹企业和产物情景的告白发挥物，日常为箱体布局。
300、高炮：一种不倚赖修筑物，用钢管或钢架等直接正在空位上设立起来的宏伟的告白物。
302、硬告白：以直觉的平面表达局势（如结果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产物情景的告白手段。
303、控台：贩卖现场用以行政功课或节造贩卖速率、现场空气、SP举动等的操作台。
307、日报表：记载贩卖现场当天贩卖情状及职员出勤、资金流量情状和突发变乱的归纳表格。
308、周报表：记载贩卖现场一周贩卖情状及职员出勤、资金流量情状和突发变乱的归纳表格。
309、月报表：记载贩卖现场每月贩卖情状及职员出勤、资金流量情状和突发变乱的归纳表格。
311、底价：日常为拓荒商拓荒本钱和盼愿收益合成的贩卖代价。也指署理公司与拓荒商商定的互帮最低贩卖代价。
319、商场调研：对合联项方针商场新闻举行体例的网罗、摒挡BOB半岛、记载和认识的经过。
320、商场探问包罗哪几项：情况认识、产物认识、代价认识、去化认识、客源认识、交易认识、媒体认识、归纳认识。
衡宇、夹层、插层、技能层、楼梯、电梯间BOB半岛、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全紧闭的阳台、室表楼梯、通廊地坪、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
有盖无柱的表走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未紧闭的阳台、修筑物表有顶盖，无柱的走廊、檐廊、修筑物间有顶盖的排挤通廊等。
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室表爬梯、屋顶水箱、修筑物上无顶盖的平台（晒台）、泅水池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用修筑面积的估计筹算设施：分摊公用修筑面积＝套内修筑面积×公用修筑面积分摊系数
333、公用修筑面积分摊系数估计筹算设施：公用修筑面积分摊系数＝公用修筑面积÷套内修筑面积之和
334、公用修筑面积估计筹算设施：公用修筑面积＝整幢修筑的面积－套内修筑面积之和－不应分摊的修筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室表里楼梯、表里廊、大家门厅、通道、电梯、配电房、配置层、配置用房、布局转换层、技能层、空调机房、消防节造室、为整栋楼层办事的值班戒备室、修筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护布局的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不行分摊，例出5种：不行分摊的公用面积为底层排挤层中举动大家应用的机动车库、非机动车库、大家盛开空间、都市大家通道、沿街的骑楼举动公用盛开应用的修筑面积、消防亡命层；为了整栋修筑物应用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下配置用房等。
十分声明：以上实质(如有图片或视频亦包罗正在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并宣告，本平台仅供应新闻存储办事。
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