2024年5月24日，东莞出台八项为增进房地产高质地生长，完竣“墟市+保险”的住房供应体例计谋，简称“莞八条”。全部实质如下：
为卖力贯彻落实党主题、国务院决议布置，团结房地产墟市供求合连的新蜕化、百姓大家对优质住房的新盼望，加疾构修房地发生长新形式，增进房地产高质地生长，完竣“墟市+保险”的住房供应体例，团结我市本质，经市百姓当局应承，现就相合事项告诉如下：
兼顾研究全市多目标、高品德的住所定位，优化策划目标，领导企业打造区别化产物，进一步餍足多样化住房需求。除法令准则、本领标准和管造性仔细策划鲜明需修筑的公服配套办法表，削减通过招拍挂方法新出让住所用地的其他配修恳求。对兼容城镇住所、商服等多用处的新出让住所用地，可正在土地出让布告和合同平不同鲜明各用处的土地价款。
自本告诉印发之日（含当日，下同）起宣告土地出让布告的新出让住所用地，分期缴付土地出让价款息金企图，可按付出第一期土地出让价款之日寰宇银行间同行拆借核心颁布的1年期贷款墟市报价利率（LPR）践诺地坪。
为进一步进步住所项目修筑品德，优化住所用地容积率企图法则，通过招拍挂方法新签定土地出让合同的住所项目以及践诺新计谋的“三旧”改造住所项目，容积率企图按以下法则践诺：
（一）无围护机合BOB半岛、宽度不大于2倍层高且不高出9米的风雨走（连）廊可不计容。
（二）正在包管都市品德的条件下，地下室机合顶板板面标高横跨室边区坪的均匀高度不高出2米的半地下室泊车场可不计容。
（三）配修的民多茅厕、垃圾搜集站、警务室、信报亭、暮年人日间照顾核心BOB半岛，其各式单项总造造面积不高出60平方米的均可不计容。
（四）凸（飘）窗计容时可不研究窗台与室内楼面的高差成分，个中进深不高出0.8米的可不计容。
（五）开敞面累计长度不低于该阳台周长25%的单个绽放式阳台BOB半岛，或因策划要求恳求封锁的阳台，阳台计容造造面积可按其围护办法概况面所围空间程度投影面积的1/2企图。
下来将团结好屋子、好幼区的生长需求，接续优化我市《都市策划本领打点规矩》，合时宣告添加规矩。
新出让的房地产开垦项目，低落开完成违约金规范，完成违约负担核算时，以过期完成计容造造面积占总共容造造面积比例核算违约金。已出让的房地产开垦项目，开完成违约金企图规范按新规范践诺。因当局原故或不成抗力导致项目不行按时开完成的，可申请顺延开完成时期。
全市新修商品住房项目不再采用依据“莞e认购”赤心注册环境决议是否选取公证摇号选房的发售形式，由房地产开垦企业自决构造发售，对社会合心度较高的热门项目，激劝开垦企业选取公证摇号发售。开垦企业可依据墟市供需蜕化以及项目本质环境，分批次申请收拾新修商品住房预售许可或现售存案，最幼申请单位为栋（幢），并自行申报发售代价，网签合同代价可下浮的幅度以及未售出房源调节申报代价的方法按原规矩践诺。优化房地产开垦项目泊车位租售打点，更好餍足业主（含物业运用人）合理泊车需求。激劝房地产开垦企业BOB半岛、房地产经纪机构、购房人三方联动展开“以旧换新”勾当，帮力买通一、二手房置换链条。
进一步发扬房地产融资协作机造效力，对契合“白名单”恳求的合规房地产项目要主动赐与资金帮帮，做到“应贷尽贷”，等量齐观餍足分别总共造房地产开垦企业合理融资需求，饱动金融帮帮常态化。落实金融帮帮房地发生长16条及其延期计谋，增进金融与房地产良性轮回。调节我市贸易性片面住房贷款最低首付款比例及利率，对待贷款进货商品住房的住户家庭，首套住房贸易性片面住房贷款最低首付款比例不低于15%地坪，二套住房贸易性片面住房贷款最低首付款比例不低于25%，取缔我市首套、二套住房贸易性片面住房贷款利率下限，更好帮帮刚性和改进性住房需求。
（二）最高贷款额度首套房和二套房不同从100万元、60万元调节为120万元、80万元地坪。
苛苛查处将商办类项目变相改造为具备寓居成效的“类住所”造造的行动，结壮推动“两违”经监作事，顽固拦阻、阻滞“幼产权房”。打好商品住房项目保交房攻坚战，防备办理烂尾危害。完竣衡宇从开垦修筑到保护运用的全人命周期打点机造地坪，索求修设衡宇体检、衡宇养老金、衡宇保障等专项轨造。准确保险购房人合法权柄，营造平正竞赛、良性生长的房地产墟市境遇。
团结城中村改造BOB半岛、都市更新、摩登化财产园区配套修筑等作事，准确加大保险性住房修筑和需要，加疾管理工薪收体住房贫困，渐渐优化我市住房供应机合，晋升都市对人才吸引力，帮力都市高质地接续生长。加疾完竣保险性住房“1+N”配套计谋体例，编造保险性住房专项策划和住房生长年度安顿BOB半岛莞八条出台！东莞合于进一步优化房地产相干计谋的知照。推动首批3000套配售型保险性住房本年开工修筑，力求早完成、早配售地坪。帮帮地方国有企业以合理代价收购已修成未出售商品房用作配售型或配租型保险性住房，进一步加疾保险性住房需要。
本告诉自印发之日起履行。此前合联文献实质与本告诉不相似的，以本告诉为准。